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住宅物業:香港何處租樓好?

根據第一太平戴維斯最新的住宅租賃市場簡報指出,香港的豪宅物業巿場持續偏軟。經過多年的大幅升值,樓巿終於又重回至租戶巿場。到底現在租哪一區最精明?

第一太平戴維斯的研究及顧問諮詢部主管盛世民指出。九龍和新界的整體租金最近均有下調趨勢,下降幅度分別為5.8%和 3.3%。其中,何文田和九龍塘下跌6.2%,而西貢則下跌5.4%。兩個區域均受到新豪宅推出的影響,令部份潛在租客轉租為買。由於未來仍然有多個新盤陸續推出,包括皓畋 (1,429 伙)、One Homantin (561伙)、天鑄第二期 (271伙)及天鑄第一期(256伙),預料該些區域的租盤巿場仍需面對下行壓力。

「由於金融服務的需求下跌,港島整體的租金偏軟,而九龍和西貢區則錄得明顯跌幅。」

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即使港島區的成熟社區,亦受到租金下調的影響。半山區的租金在本年第一季下跌了1.3%,跑馬地則跌2%。全港只有南區沒有在此季度減租,租金維持穩定。

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此外,服務式住宅亦受到影響,租金下跌3.2%。由於環球巿況仍然不穩,不少大型金融機構都在削減開支,換言之,需要服務式住宅的金融從業員亦較以往少。部份服務式住宅的業主為了將入住率保持在80%以上,開始提供租金折扣。

另一個對租客來說的好消息是,我們相信租金在未來數個月會進一步下跌。如果大家有興趣,不妨開始看看有哪些租盤可選擇。

延伸閱讀:

欲了解住宅租賃市場在本年首季的概況,歡迎閱讀第一太平戴維斯研究及諮詢部最新發表的簡報。您亦可以按此瀏覽部門的其他報告。

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