宏觀經濟吹冷風,香港地產投資市場難熱

2019 年 1 月 10 日

第一太平戴維斯發佈寫字樓及零售物業投資報告指2018年本港寫字樓租金上漲8%至10%;商鋪走出低谷,租金按年增2%至4%,售價方面,各類物業升5%至9%不等,惟商業旺區街鋪下降3%。鑒於中美貿易戰及加息影響,預期2019年香港投資市場將趨於疲軟。其中寫字樓售價或跌5%,但租金將上漲2.5%至5%;商場及旺區商鋪售價將再跌5%,租金則微升2%。

甲級寫字樓售價於2018年第四季度整體錄得4.7%跌幅,為2015年底美國首次加息以來的首次下降。金鐘及上環等邊緣地區帶動中環区域整体售價1.8%,區內租金亦有上升。九龍區商業物業市場下滑顯著,尖沙咀、東九龍及西九龍價格分別下跌7.0%、5.8%及4.0%。這主要由於九龍有大批貿易行業自用買家,整體投資需求受到中美貿易戰等宏觀經濟因素影響,因而投資謹慎。

第四季度,領展以120億港元成功出售12個非核心區零售物業,再次成為零售投資市場焦點。2018年1至10月本港零售業銷售額大增10.6%,出現復甦跡象,但一直集中日用百貨等中低端產品。因此投資者更加青睞可滿足該類需求的非核心商圈商鋪。相反,由於奢侈品零售商擴張極為謹慎傳,許多投資者對傳統零售旺區商廈及街鋪持觀望態度,導致第四季度黄金地段街区店铺交投稀少,售價亦下跌2.1%。

第一太平戴維斯香港董事總經理及銷售部主管袁志光先生指:「中資公司提振了中環寫字樓租金及銷售額,而去中心化趨勢推動了對其他地區物業的需求。加息、中國經濟放緩及中美貿易戰的確導致了近期市場波動,但相信投資者不會一直只觀望、不出手。」

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生說:「商業物業市場供應形勢依然緊張,利率維持在10年低位。經過近五年的下滑,零售業似乎走出低谷,然而貿易戰及股市波動亦嚴重影響市場情緒。」

 
 

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